Войти
Регистрация
Как узаконить парковку во дворе. Порядок действий.
- Узнать, в чьей собственности находится земля перед домом. Для этого можно письменно обратиться в районную администрацию, уточнить площадь и границы двора. Ответ должен последовать в течение 30 дней с момента обращения.- Если земля находится в собственности жителей, нужно провести общее собрание. Решение по правилам, установленным Жилищным кодексом, считается принятым, если положительный ответ дали более 50% жильцов.В том случае, если земля находится в собственности муниципалитета (администрации района), нужно отправить обращение собственнику. Возможно, организацию парковки внесут в план благоустройства.- Когда разрешение получено, нужно сделать ситуационный план - план придомовой территории. Для этого обратиться в БТИ.Далее с планом на руках нужно пойти в любую проектную организацию, у которой есть лицензия, чтобы составить эскиз парковки с соблюдением всех санитарных, противопожарных и других норм.- Готовый план нужно согласовать с районным архитектором.- Когда план согласован, нужно установить необходимые ограждения, нанести разметку. При желании установить шлагбаум. Это можно сделать как самостоятельно, так и с помощью строительной организации.
Законность парковки во дворе и установки парковочных барьеров.
Статья 36 ЖК РФ гласит о том, что собственнику жилья в многоквартирном доме на правах долевой собственности принадлежит, в том числе, и кусочек от земли, на которой стоит дом . То есть, вы можете вполне законно!!! занимать часть земли во дворе для парковки вашего автомобиля.Могут ли жильцы дома огораживать стояночные места возле дома, чтобы другие жильцы не ставили машину на их место?В первую очередь, необходимо выяснить кому принадлежит земля под парковку, лично вам, по договору аренды, ТСЖ, как часть придомовой территории или государству.Даже если земля оформлена в собственность ТСЖ — выделение доли общей собственности в пользование — прерогатива общего собрания собственников с квормом 3/4 (См. Устав ТСЖ и ЖК РФ).В противном случае — это незаконные действия, квалифицируемые как «самоуправство», «самовольный захват земельного участка»...Если земля принадлежит государству, можно обратиться в муниципалитет и оформить договор аренды, в таком случае установка ограждения, парковочных барьеров будет законна.Если придомовая территория принадлежит ТСЖ, то как любая часть нежилого фонда, она принадлежит в равной доли всем собственникам жилья этого дома, отчуждениее ее в пользу одного человека возможно после голосования жильцов.Также стоит отметить, что можно установить парковочный барьер незаконно, при этом никто кроме органов власти не имеет права его сломать или демонтировать, т.к. парковочный барьер это ваше личное имущество, то любой жилец дома, попытавшийся его демонтировать подлежит уголовной ответственности независимо от того, докажет он что столбик был установлен незаконно или нет, установка законности и демонтаж незаконных построек или элементов конструкций могут решать только уполномоченные гос.органы, но не частные лица.Процедура узаконивания сложный процесс. Самостоятельно ее решить весьма сложно. Однако, лучше это сделать, т.к. тем самым вы оградите себя от лишних трудностей в будущем.В то же время запретить Вам устанавливать парковочный барьер без всяких согласований и узакониваний никто не может. Никаких штрафов и наказаний Законодательство РФ не предусматривает.
Придомовая территория.
Такое понятие, как придомовая территория, означает участок земли, окружающий и прикрепленный к многоквартирной застройке. Эта территория будет задействована в обслуживании жилого дома, всех зданий и сооружений технического и хозяйственного назначения.Придомовая территория будет относиться либо к нескольким домам или всему дому. Ни в коем случае придомовая территория не имеет отношение к отдельно взятой квартире, блоку или этажу. Большое значение принимает понимание предназначения территории, элементов благоустройства прилежащей к дому.В связи с требованиями, такими как: санитарные, гигиенические, социальные, эстетические , противопожарные и градостроительные проектировщики обязаны провести организацию этой территории соответственно с этими требованиями.Обратить внимание нужно на такие моменты, как озеленение придомового участка, предоставления мест парковки для автомобилей, наличие культурных учреждений и магазиновК придомовым участкам относятся автомобильные стоянки, проезды и тротуары, различные насаждения – (деревья, газоны, цветы, кустарники), садовое оборудование, элементы благоустройства, архитектурные формы. И площадки хозяйственного назначения - установка баков для мусора.Придомовые территории определяются специальным положением государственного строительного акта нормативов. Площади придомовых территории определяется результатом расчета суммы совокупности всех домов, расположенных в данном микрорайоне, немаловажную роль придомовой территории отводится размерам квартала, микрорайона и количество квартир в данном микрорайоне. В придомовую территорию будет входить площадь участка занятой жилым строением или их комплексом, тротуары и проезды, отмостки, социально важные территории.Границы придомового участка возможно изменять по необходимости, при внесении их в планово-проектную документацию. Такими территориями, разрешено пользоваться всем, имеющим право пользования, но возможны ограничения.
Практические советы по установке барьеров.
Если вы решили установить парковочный барьер-прежде всего-договаривайтесь с вашими соседями по дому!!!Установив его без их согласия вы можете столкнуться с большим негативом и возможными жалобами.Возмущает,обычно,соседей не сам факт установки парковочного барьер (небольшое металлическое изделие вряд ли серьезно кому-то будет мешать),а именно то,что это произошло без их ведома.Проведите собрание жильцов(расклейте объявления на подъездах,с указанием даты и времени собрания). Поставьте их в известость о вашем решении и предложите установить парковочные барьеры сообща.Те,кто согласятся-возмущаться точно не будут.Те,кто отказался-будут в курсе дела.Ну а те,кто не пришел на собрание-не смогут упрекнуть вас в том,что вы все решили и сделали без их согласия."Вас приглашали,а вы не пришли!Почему теперь возмущаетесь?"-будет ваш ответ.И вы тогда сможете спокойно установить парковочный барьер,не опасаясь жалоб и негатива со стороны соседей.Необходимость бегать по разным инстанциям с целью оформления парковки "по закону" так же отпадет.
Наверх
Жалоба
как-то по незнанию вечером заехал во двор на Рябиновой 5, еле выбрался задним ходом в темноте ... вроде никого не зацепил ))))))
